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由于受政府指导价影响
2020-11-21 16:01
来源:未知
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据不完全统计,选择在国庆假期开盘推货的楼盘包括雅居乐锦城、祈福万景峰、敏捷丽都、金沙诚筑等,番禺时代倾城、万科金色梦想、岭南雅筑等楼盘也选择在黄金周对外开放,但均以外围区域的刚需盘为主,集中在花都、萝岗、增城和番禺等区域。

“从区域看,外围区交易火爆,中心区则保持稳定,属于正常状态。”黄韬表示,黄金周楼市外热内暖,如果市场没有新的政策出来,此态势将有机会延续,目前房价上升趋势已经放缓。

在价格方面,假期前6天的一手房成交均价为9423元/平方米,同比下降18%。业内人士表示,由于受政府指导价影响,大部分新开楼盘采用了双合同(即将购房款分拆为购房合同与装修合同),因此成交均价已缺乏参考意义。

买家置业转向周边城市

同一天,广佛投资客关注的肇庆祈福海湾三期开盘,数百名广州客户乘坐祈福楼巴来到营销中心排队等待。开发商表示,首批产品开盘当日销售超过九成,销售总额过亿元。由于主打养老、投资及度假概念,总价仅35万元/套起,首付10万元,突出的性价比吸引了不少广州买家。而开发商针对眼下房贷紧张的状况,推出了“7成免息月供”政策,即只需支付3成10万元左右的首付,余下7成楼款分3年还给开发商,也让一些急于购房的买家吃了定心丸,决定出手置业。

广东省房协理事赵卓文表示,房地产开发商已经做好了大量推货的准备。可以预期,今年的“金九银十”,将会是3年来最热闹的“金九银十”。

花都某大盘称数千名买家涌入“抢房”,在短短2小时内,迅速卖出800套,总价不到100万的85平方米两房、95平方米三房等最为实用的黄金刚需产品几乎被买家疯抢。花都的另一楼盘推出二期单位,其售价相比上一期再度上涨,主要在11000-12000元/平方米之间。开发商称,开售当天2小时内售出400多套单位,销售金额达3个亿。

作者: 郑佳欣 李广军 蒋劲劲

国庆期间,来自雅居乐大本营中山的项目凯茵又一城推出首期洋房,户型主力是100-122平方米三房单位,折后毛坯价低至5288元/平方米起,广州客成交比例超过了五成。

受南沙计划申请自贸区传言以及地王效应的影响,南沙新区的楼盘也热闹非凡。时代南湾五期全新样板房选择在国庆假期开放,预计售价在15000-17000元/平方米之间,现场人气十足。而全新盘南沙富力唐宁花园看房客也络绎不绝,该项目主推85-130平方米的n+1两至三房,超9成实用率颇受买家欢迎。

广州市均价跌至9字头,专家表示双合同致成交均价失真

郊区刚需产品最受青睐

网易房产数据中心昨日发布的数据显示,国庆假期前6日广州10区2市共计网签716套一手房,同比增长7.8%,日均119套。据阳光家缘的网签数据显示,国庆期间销售前三的楼盘为增城的碧桂园豪园、南沙的碧桂园天玺湾和增城的恒大山水城。排名前十的楼盘当中,除了白云区的深业江悦湾外,全部为郊区盘,其中增城有6盘上榜。区域方面,增城共计网签386套独领风骚,其他区域网签套数均不过百,海珠、越秀、黄埔3区更录得零成交。广东中原地产项目部总经理黄韬表示,“银十”的开场大戏外围区刚需盘仍唱主角,其中南沙区、科学城以及花都更是抢了头彩。

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